日前，广州农商行发布公告称在线配资开户免息，该行已于2024年12月30日以99.93亿元向广州资产管理有限公司（下称广州资产）出售并转让资产，此次交易将分批次以现金进行支付。
据此前公告，广州农商行此次所转让资产包括本金、利息和代垫司法费用等债权，截至2024年9月30日，合计金额145.92亿元；其中，房地产业贷款本金余额114.66亿元，本金余额占比96.67%。本次交易，广州农商行预计产生约3.4亿元亏损。
亏损超3亿
向广州资产出售百亿资产
日前，广州农商行公告称，广州农商行以99.93亿元向广州资产出售并转让资产，交易将分批次以现金方式支付。截至2024年12月30日，与所转让资产有关的权益、利益及义务，从中产生的应收款项的请求、要求、获取及接受权利，任何债权还款的总金额以及与执行和体现该等资产的价值有关的权利及权力，均已从广州农商行移交到广州资产。
此前，广州农商行发布的公告显示，此次所转让资产包括本金、利息和代垫司法费用等债权。截至2024年9月30日，所转让资产的本金金额约为118.61亿元、利息金额合计约26.72亿元（具体以转让合同签署为准），代垫司法费用合计约0.59亿元，债权金额合计约为145.92亿元。截至2024年9月30日，考虑已计提的资产减值准备等，所转让资产账面价值约103.4亿元。
据此前公告，广州农商行估计所转让资产的总额约100亿元，预计产生亏损约3.4亿元。最终，广州资产以99.93亿元接手上述资产包。
广州农商行公告披露，广州资产于2017年4月24日在广州注册成立，主要从事参与省内金融企业不良资产的批量转让业务；资产管理，资产投资及资产管理相关的重组、兼并、投资管理咨询服务，企业管理、财务咨询及服务。截至公告日，广州资产分别由广州越秀资本控股集团股份有限公司、广东恒建投资控股有限公司、广东省粤科金融集团有限公司及广州恒运企业集团股份有限公司分别持有其69.0154%、16.2559%、9.5095%及5.2192%的股本。
广州资产官网显示，目前该公司注册资本达63.09亿元，是由越秀资本牵头设立的广东省级地方资产管理公司。
地产债权占出售资产本金近97%
上半年地产业不良近30亿
据公告，截至2024年9月30日，广州农商行所转让的债权资产中，按行业划分，房地产业本金余额114.66亿元，占比96.67%；批发零售业3.95亿元，占比3.33%；按逾期情况划分，未逾期75.31亿元，占比63.5%，逾期一年及以下29.6亿元，占比24.5%，逾期一年至三年14.24亿元，占比12%；按风险情况划分，关注类80.2亿元、不良贷款38.41亿元，分别占比67.61%、32.39%。
据财报数据，截至2024年上半年末，房地产、批发零售业是广州农商行不良贷款余额和不良率最高的两个行业，不良贷款余额分别为29.7亿元、25.7亿元，分别占对公不良贷款总额的31.4%、27.2%，各自不良率达5.59%、5.23%。
截至2024年上半年末，广州农商行房地产贷款余额为530.55亿元；按此计算，此次交易完成后，该行房地产贷款余额降至415.89亿元，房地产贷款余额减少21.6%。与此同时，此次转让资产包中不良贷款合计38.41亿元，这已经覆盖了该行2024年上半年末房地产业不良贷款余额。考虑到此次所转让资产包中绝大部分为地产债权，广州农商行可能一次性出清了该行所有存量地产不良贷款。
前些年，广州农商行对房地产行业依赖度颇高。wind数据显示，2015年至2019年，广州农商行房地产业贷款从118.2亿元上升至683.4亿元，4年暴增近5倍，成为了对公最大贷款领域，占比达21%。近年，随着房地产行业进入调整，广州农商行地产不良开始暴露；据wind数据，该房地产业不良率从2019年末0.26%攀升至2023年末5.94%。
据公告，上述转让资产的收益恶化明显。2022年，这笔资产税前净收益为1.24亿元，2023年变成税前净亏损额6.26亿元。
采写：南都·湾财社记者 黄顺威
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